Les Aubes

Un sanctuaire de 40 hectares au cœur de la Biovallée — Drôme provençale
UN LIEU, UNE VISION, UN POTENTIEL RARE

Quand je suis arrivé sur ce lieu "des Aubes" en 1989, j'en suis tout de suite tombé amoureux. Durant plus de trente sept ans je m'y suis investi corps et âme afin de le rendre toujours plus beau et fonctionnel dans le respect de la mission qui m'avait été confiée...

Beaucoup d'années s'étant écoulées depuis lors, aujourd'hui, il est temps pour moi de passer le flambeau et d'envisager une reprise de ce domaine magnifique qui soit la plus juste possible. (Quelques images dans cet article vous montre en partie, l'état dans lequel je l'ai trouvé à mon arrivée et d'autres images sur cette page, ce qu'il est devenu au fil du temps).

Un domaine de 40 hectares d'un seul tenant, perché à 430 m d'altitude, entièrement préservé des regards, ouvert sur un panorama dégagé plein ouest.

Un chemin privé de 400 mètres vous mène jusqu'à un ancien corps de ferme rénové avec exigence, où chaque pierre raconte une histoire de plus d'un siècle — et où chaque mètre carré a été pensé pour l'accueil, le bien-être et la vie en communauté.

Bienvenue au Domaine des Aubes, à 5' d'Aouste-sur-Sye, aux portes du Parc Naturel Régional du Vercors, à 30' de Valence et 10' de Crest.

UN LIEU CLÉ EN MAIN

Environ 500 m² d'espaces habitables, répartis pour offrir intimité et convivialité :

• 3 gîtes indépendants (61, 72 et 87 m²) — pour l'accueil locatif ou de groupes.
• 2 salles de pratique (79 et 75 m²) — idéales pour ateliers, yoga, formations, séminaires.
• 1 appartement d'environ 80 m² avec terrasse de 35 m² — logement principal ou espace de réception.
• 1 chalet en ossature bois de 44 m² construit avec poutres Stéico, isolation parfaite avec ouate de cellulose insufflée, huisseries performantes, une terrasse couverte — hébergement d'appoint ou espace détente.
• 1 piscine maçonnée de 5 x 11 m, avec local technique et auvent — le cœur estival du domaine.  

L'ensemble fonctionne déjà comme un véritable écosystème d'accueil, testé et approuvé par des années d'exploitation.

L'AUTONOMIE COMME SIGNATURE

Dans un monde en quête de résilience, ce domaine a une longueur d'avance :
• Autonomie en eau totale : deux sources captées sur le terrain, 63 000 litres de stockage opérationnels par simple gravité, et plusieurs autres sources alimentant les parcelles.
• Assainissement autonome et raccordement fibre 
• Alimentation électrique 12 kW, triphasée
• Bois de chauffe à volonté, prélevé directement sur la propriété, en complément de 2 chaudières fioul et de poêles à bois
• Environ 20 ha de prairies, bois et landes clôturées, prêts pour l'élevage, la permaculture... ou simplement la présence de quelques animaux.

UN PATRIMOINE ANNEXE QUI DÉMULTIPLIE LES POSSIBLES

Au-delà des bâtiments d'habitation, le domaine offre près de 500 m² de dépendances polyvalentes. Un formidable réservoir de projets pour qui veut développer une activité agricole, artisanale ou d'accueils élargis :
• Une bergerie d'environ 300 m²
• Divers abris, appentis et un poulailler dont l’aire de parcours est protégée par un filet
• Une serre enterrée et trois jardins prêts pour la culture
• Un atelier et une buanderie équipés en matériel professionnel (métier de bouche). Infrastructures, réseaux et parking (plus de 20 places) sont déjà dimensionnés pour l'accueil de groupes. Aucun investissement de mise aux normes à prévoir pour démarrer.

UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ENCORE LARGEMENT INEXPLOITÉ

Le domaine génère des revenus entièrement issus d’une commercialisation via mon propre site internet, sans aucune présence sur les plateformes de réservation (Booking, Airbnb, Gîtes de France...). C'est là que réside l'opportunité : avec 3 gîtes, 1 chalet, 2 salles de pratique et une piscine déjà en exploitation, l'outil est prêt à accueillir une montée en charge significative. Une digitalisation de la commercialisation, une présence sur les canaux de réservation grand public et un positionnement affirmé (groupes, stages, séminaires, bien-être) permettraient de démultiplier la visibilité et le taux de remplissage d'un lieu qui n'a, à ce jour, jamais été pleinement exposé au marché.

Le Domaine a été expertisé plusieurs fois, le prix demandé a été fixé à 995 k (et pour le moment, sans frais d'agence en plus). DPE : C&D.
Avantage rare : la majeure partie du mobilier et des équipements est incluse dans le prix de vente, ce qui permettra au futur acquéreur de faire une économie interressante sur les frais de notaire en déduction de ce mobilier...

Ce domaine n'est pas un simple bien rénové : c'est une activité d'accueil déjà structurée et fonctionnelle, pensée pour recevoir groupes, stages, séminaires et voyageurs en quête de calme et de nature.

UN CADRE DE VIE D'EXCEPTION qui n'attend que vous pour être révélé.

Merci de me contacter en privé, avec votre adresse e-mail personnelle. Vous avez mon adresse courriel ici : https://les-aubes.fr/contact

D'autres sources d'informations : https://gite-des-aubes.com/  & https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3232257966  & https://les-aubes.fr/les-aubes-a-lorigine